Ответим на все Ваши вопросы

Снимали квартиру без договора хозева удерживают имущество

снимали квартиру без договора хозева удерживают имущество

Для того чтобы определить сумму неуплаченных налогов, нужно будет установить размер арендной платы и факт передачи денег. Что практически невозможно без документов. К тому же собственник может сказать, что пустил знакомого пожить на безвозмездной основе.

Подробнее о том, какая ответственность предполагается за незаконную сдачу квартиры в аренду можно узнать тут.

Права и ответственность квартиросъемщика

Все права и ответственности оговариваются в договоре аренды (найма) и начинают действовать с его подписания. Устные условия сделки могут держаться только на честном слове квартиросъемщика и его совести.

Он может испортить имущество, не заплатить по коммунальным счетам, либо залить соседей и доказать это владелец квартиры не сможет, как и сам факт того, что между ними существует договор.


Некоторые собственники не хотят возиться с оформлением документов для сдачи и платить налоги. Поэтому решают пойти по легкому, как им кажется, пути.


Они сдают свое жилье в аренду или наем без официального оформления этой сделки.

Разберемся: возможно ли это по закону, какую ответственность несут участники, и чем выгоден официальный статус договора? А также подскажем, когда документ составлять не нужно.

  • Можно ли?
  • Что говорит закон?
  • Права и ответственность квартиросъемщика
  • Риски
  • В каком случае соглашение составлять необязательно?
  • Заключение

Можно ли?

В законе нет прямых запретов на совершение такой сделки. Однако есть требование о заключении письменного договора аренды (найма) статья 674 ГК.

Инфоinfo
Впоследствии он может в порядке регресса требовать оплаты от непосредственных виновников происшествия. Но важно учитывать, что ответственность перед хозяином за сохранность имущества арендатор несет лично.

Вернуться к содержанию ↑

○ Действие непреодолимой силы.

Доказать факт наступления форс-мажорных обстоятельств можно с помощью специальной экспертизы.


В подобном случае ответственность по возмещению ущерба несет сам хозяин.

Исключение составляют случаи, когда арендодателем доказано, что квартирант имел возможность предотвратить ущерб, но не сделал этого. Например, если в квартире произошел пожар, повреждения, нанесенные огнем, устраняются хозяином квартиры.

Снимали квартиру без договора хозева удерживают имущество

Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ».

То есть, если срок аренды истек, арендатор покинул помещение, оставив в нем вещи, удержание данных вещей является правомерным, соответственно правомерным является и их вывоз в иное место для хранения.

При этом, следует сделать так:

  • составить акт приема передачи находящегося в помещении имущества в одностороннем порядке, в котором подробно описать все имущество (наименование, марка, количество, характеристики, наличие повреждений, царапин, потертостей и т.д.)
  • составить письмо и направить его заказным письмом арендатору.

Обращаем внимание, что по данному делу установлено, что из арендуемого помещения было вывезено не только имущество и бухгалтерская документация, но большая часть данного имущества была утрачена. Судом указано:

«существенный вред, причиненный С., выразился в нарушении законных прав и интересов потерпевшей, которая была лишена возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом, значительная часть которого была для нее утрачена, а также осуществлять предпринимательскую деятельность..»

Вернуться к оглавлению обзора «Удержание имущества (вещи) должника», куда вошли следующие статьи (ответы на вопросы):

Основания для удержания вещи (имущества) должника Условие договора об удержании.

Как сформулировать? Удержание транспортного средства. Когда незаконно? Удержание вещи должника по договору аренды.

Судебная практика Удержание вещи должника по договору подряда.

Вниманиеattention
Поэтому крайне важно позаботиться о фиксировании объема и состоянии передаваемого во временное пользование имущества.

Для этого стороны составляют акт приема-передачи, в котором отображается состояние жилья на момент заключения сделки. Сведения, указанные в документе должны быть максимально подробные, чтобы они могли послужить основанием в случае возникновения разногласий.

К акту приема-передачи обязательно составляется опись имущества, где перечисляется каждая вещь, переходящая временно к квартиранту.


В документе должно быть указано название вещи и ее количество.

Вернуться к содержанию ↑

○ Обязанности арендатора по отношению к имуществу.

Все права и обязанности сторон регулируются подписываемым договором.

Именно такие условия необходимы для них, без оформления договора они, не оставляя следов, могут совершить мошенничество. Например, могут сдать вашу квартиру еще кому-то. На длительный срок и с предоплатой.

  • Если квартиранты живут без оформленного договора, они могут:
  • привести с собой недопустимое количество жильцов;
  • поселить в квартире животных, которые испортят имущество;
  • не пускать собственника в квартиру;
  • испортить находящееся в квартире имущество, в том числе результаты проведенного ремонта;
  • вывезти из квартиры какие-то ценные предметы, сославшись на то, что их там не было.
  • Квартирант не взял на себя ответственность по уплате коммунальных счетов.

УК РФ

Однако следует сказать о том, что даже если договор аренды не прекратил действие, но арендодатель совершил указанные выше действия, далеко не всегда это влечет возбуждение уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного статьей 330 УК РФ. Зачастую правоохранительные органы, отказывая в возбуждении уголовного дела, указывают в постановлении, что имеет место быть спор хозяйствующих субъектов и данный спор подлежит разрешению в порядке гражданского судопроизводства, а не уголовного.

Пример приговора по ст.
330 УК РФ

В качестве примера приговора за самоуправные действия арендодателя, вывезшего имущество арендатора можно привести Постановление Калужского областного суда от 13 августа 2014 года.

Важноimportant
В таком случае следует заявлять иск о выселении.

4. Решение суда о расторжении договора

Во-первых, в этом случае решение суда должно вступить в законную силу.


Если решение в силу не вступило – договор действует, завладение вещами незаконно – самоуправство.

Во-вторых, как уже указано выше, если арендатор продолжает пользоваться помещением даже при вступившем в силу решении суда о расторжении договора аренды, то завладение его вещами для целей удержания и вывоза будет незаконным (соответственно, — признаки самоуправства), поскольку владение помещением и находящимися там вещами арендатор не прекращал. В этом случае надлежащий способ защиты права – иск о выселении (напомню, что выселение – это освобождение помещения от находящихся там лиц и их вещей)

Вероятность отказа в возбуждении уголовного дела по ст.

Адвокат компании «Адвокат-Недвижимость», председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга по правовым вопросам Сергей Слободянюк рассказывает: «Выселение арендаторов, которые перестали платить, но имеют действующий договор найма, на самом деле, довольно сложный процесс. По закону таких нанимателей, которые не хотят выселяться в добровольном порядке, можно выселить только по решению суда.
Процесс это довольно долгий, он занимает как минимум месяца два-три. Конечно, можно будет по решению суда взыскать с нанимателей судебные издержки и убытки, но остается вопрос, когда реально эти убытки будут возмещены».

Также Сергей Слободянюк подчеркивает, что на практике такое бывает редко: как правило, стороны договариваются, на каких условиях расстаться. Также случается, что наниматели, не заплатившие за аренду жилой недвижимости, просто исчезают.

Содержание письма примерно следующее: «в связи с уклонением вас от возврата объекта аренды … (помещения № … адрес …) … числа арендодатель принял объект аренды в одностороннем порядке с составлением соответствующего акта; имущество, находившееся в помещении … (таком-то) описано и будет удерживаться арендодателем до полного погашения задолженности по Договору на основании статей 329, 359 Гражданского кодекса Российской Федерации».

3. Прекращение аренды за истечением срока договора, но арендатор продолжает пользоваться помещением

Если срок аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться помещением (то есть не съезжает, осуществляется там деятельность и т.д.), то завладение находящимися там вещами, ему принадлежащими, будет незаконным и такие действия могут быть вполне квалифицированы как уголовное самоуправство.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *