Ответим на все Ваши вопросы

Документы необходимые для получения ипотечного кредита в сбербанке

документы необходимые для получения ипотечного кредита в сбербанке

Документы для рефинансирования ипотеки в Сбербанке в 2018 году включают сведения о доходах и занятости, а также информацию по нынешним кредитным отношениям:

  • номер и дата подписания контракта на выдачу ипотеки;
  • граничный срок возврата средств;
  • размер кредита;
  • ставка по ипотеке;
  • сумма погашения в месяц;
  • реквизиты кредитора.

Эти данные могут содержаться в таких документах: кредитный договор, справка о полной стоимости кредита, график погашения.

Дополнительно Сбербанк может запросить выписку для пояснения таких фактов:

  • величина остатка долга;
  • наличие просрочки по ипотеке, передаваемой на рефинансирование;
  • отсутствие несвоевременных оплат в прошлом (за последние 12 месяцев).

Все эти сведения предоставляются совместно с первым пакетом документов.


Пакет документов, какой нужен для этой ипотеки, немного отличается от других программ.

Это брачное свидетельство — оно подтвердит тот факт, что семья молодая. Документы детей, если они уже есть.

Если родители супругов решили выступить как поручители, надо будет подтвердить родственные связи.

Сбербанковская программа «Ипотека плюс материнский капитал»

Спецификой ипотеки при покупке квартиры с привлечением материнского капитала является немного другой список документов для оформления ипотеки по объекту недвижимости.

Кроме бумаг, требующихся по вышеописанной программе, придется предъявить сертификат на материнский капитал.
Еще в ПФР выдадут справку об остатке средств по капиталу.

Документы необходимые для получения ипотечного кредита в сбербанке

НДФЛ. Выдать ее могут на работе в кадровом отделе. Кроме заработной платы за последние 6 месяцев, справка подтверждает сам факт труда на одном рабочем месте за эти полгода.

Самозанятым людям, оформленным как индивидуальные предприниматели, для доказательства своего правового статуса для оформления ипотечного кредита нужно будет взять выписку из Реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Этих документов достаточно для доказательства трудовых отношений.

Доказательства платежеспособности клиента

Выдавая длительный кредит, банк хочет быть уверенным в состоятельности клиента, из-за этого документы по ипотеке Сбербанка обязательно включают бумаги, доказывающие, что клиент обладает постоянными доходами в достаточном для покрытия обязательств перед банком количестве.

Для большинства людей прежде всего это справка с места трудоустройства.

Сбербанка России с момента государственной регистрации права собственности заемщика/созаемщиков на данный объект;

  • залогодержателем по данному залогу является банк.

Образец заполнения договора купли-продажи в части формулировок вы можете получить у кредитного специалиста.

В сборе стандартного пакета документов, необходимых для получения ипотеки в Сбербанке, одинаково участвуют обе стороны планируемой сделки – как продавец, так и покупатель.

Документы, которые необходимо подготовить продавцу

  • Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости.
  • Документ-основание возникновения права собственности продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации);
  • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Список документов для получения ипотечного кредита в сбербанке

Вниманиеattention
То же самое касается тех, кто является одним из собственников более крупного бизнеса.

  • Документальное подтверждение дохода. Для работающих граждан это стандартная справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для ИП и собственников бизнеса – налоговая декларация с обязательной отметкой о том, что она принята налоговым органом.

Требования к гражданству здесь очевидны – исключительно РФ.


Причем и приобретаемое по программе жилье тоже должно находиться на территории России.

В том случае, если платежеспособность супругов признана недостаточной и их заработка не хватает для получения необходимой суммы займа, можно привлечь созаемщиков. Это те граждане, которые будут вместе с вами отвечать перед банком за исполнение кредитного договора.

Документы необходимые для оформления ипотечного кредита в сбербанке

Для принятия участия в данной программе банку предоставляется свидетельство, в котором прописано то, что вы действительно военнослужащий и имеете право на получение ипотечного займа в рамках государственной программы по предоставлению доступного жилья.

Ипотечное кредитование по двум документам – все ли так просто?

В действительности ипотечный заём по двум документам это приукрашенная реальность. Процедура действительно слегка упрощена, но это только в плане проверки платежеспособности заемщика.
Какие документы потребуются для оформления ипотеки в Сбербанке в 2018 г. по спецпрограмме?

Пакет предоставляемых документов по залоговому обязательству остается неизменным.

  • справка, доказывающая, что по адресу нет зарегистрированных проживающих;
  • для своего участка — доказательства собственности (выписка из Росреестра);
  • оценка стоимости недвижимости.

Для земельного участка:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • оценка стоимости участка;
  • выписка из Росреестра;
  • подтверждение второго супруга на то, что участок пойдет банку в залог, если земля была приобретена во время нахождения заемщика в браке, либо заявление, что имущество приобретено не в браке;
  • брачный договор при раздельном владении участком супругами;
  • разрешение от государственных органов опеки в отношении несовершеннолетнего владельца.

Документы при ипотеке по двум документам

Одно из наиболее популярных предложений Сбербанка — ипотека по двум документам, при которой не нужно подтверждение дохода.

При ипотечном кредитовании в качестве залога выступает приобретаемое жилье. И первое, что нужно предоставить банку – это договор купли-продажи жилого помещения.

Составление такого договора лучше доверить профессионалам.


Инфоinfo
Сделки с недвижимостью – вещь сама по себе достаточно серьезная, а тут еще и ипотека задействована. Кроме того, Сбербанк предъявляет к договору определенные требования.

В частности, в нем должно быть прописано следующее:

  • покупаемая недвижимость частично будет оплачена за счет кредитных средств, предоставленных Сбербанком;
  • сумма кредита, получаемая на приобретение жилья;
  • жилье будет находиться в залоге у банка начиная с того момента, как будет оформлено свидетельство о праве собственности на имя покупателя.

В ипотечной сделке участвует не только покупатель жилой площади, но и ее продавец.

  • Минимальный размер заемных средств: 45 тыс. руб.
  • Размер выдачи заемных средств: не ограничен.
  • Комиссионные сборы за досрочное погашение и оформление: отсутствуют.
  • Обеспечение кредита: передача приобретенного жилья в залог.
  • Привлечение лиц для увеличения базы при расчете кредитного лимита: есть.
  • Льготные условия и специальные предложения для молодых семей и граждан, которые являются клиентами банка (начисления пенсионных выплат или заработной платы производится на расчетный счет): есть.

Сбор документов для получения жилищного кредита

Разберемся подробнее, какая документация потребуется для ипотечного займа в Сбербанке на квартиру 2018 г.? Пакет для оформления имеет внушительные размеры, все это вовсе не значит, что для подачи заявки нужно сразу предоставить весь пакет.

Важноimportant
Поскольку покупка происходит с привлечением кредитных средств Сбербанка, это обязательно должно быть отражено в договоре отдельным пунктом с указанием точной суммы.

Кроме того, в документе должно быть зафиксировано, что с момента госрегистрации договора, приобретенная вами квартира находится в залоге у банка. Чтобы сразу правильно составить договор купли-продажи, возьмите его образец у кредитного специалиста.

Подробнее про договор ипотеки и его образец мы писали в прошлом посте.

Документы для оформления кредитного договора

Документы для получения ипотеки в Сбербанке должны подать не только покупатель, но и продавец недвижимости.


Что потребуют от покупателя? Приводим список документов.

Для покупателя:

  • Отчет об оценке, приобретаемой в ипотеку недвижимости. Список аккредитованных в банке оценочных компаний возьмите у кредитного специалиста.

Подтверждением являются:

  • Купля-продажа;
  • Дарственная;
  • Мена;
  • Наследство;
  • Приватизации.
  • Выписка из ЕГРН с пометкой, что продавец вправе осуществлять любые сделки (в т.ч. и продажу). Справка заказывается в МФЦ или Росреестре по месту жительства, стоит отметить, что справка действительна всего месяц, поэтому заказывать ее лучше на последних этапах сделки.
  • Если предмет продажи состоит в долях, продавцу необходимо предоставить нотариально заверенную бумагу от других собственников – отказ от права приобретения объекта.
  • Если продавец официально зарегистрирован в браке, то обязательным является согласие мужа/жены на продажу, так же нотариально заверенное.

    Данная бумага необходима в определенных случаях, когда муж или жена по закону могут предъявить требование на предоставление доли в продаваемом жилье.

В Сбербанк предоставляется паспорт иностранного гражданина.

Если в паспорте есть отметка о действующем браке, а фактически потенциальный заемщик в разводе, то нужно предоставить свидетельство о разводе.

Во время первого визита в банк постарайтесь получить максимум информации, не стесняйтесь задавать вопросы. Это поможет избежать ошибок и ускорит прохождение всей процедуры.
Желательно записать имя и фамилию специалиста, который вас консультировал, часы его работы. Тогда у вас будет возможность, в случае если возникнут сложности, обратиться к сотруднику банка, который уже вас знает.

Прежде чем подавать заявку, вы хорошо должны себе представлять сумму, которую хотите взять в кредит.
Она должна быть для вас подъемной. Попросите сотрудника подсчитать ваши ежемесячные платежи. Соразмерьте их с вашими доходами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *